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悦凯娱乐会员中心:6月将迎集中认筹 泉州楼市或迎推盘月

发布时间:2021-06-03  来源:东南早报  

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  5月,泉州市区不少楼盘延迟开盘。进入6月,上半年即将收官。为冲刺半年报业绩,在工程和预售审批进度许可的情况下,多项目纷纷启动推盘日程。记者走访市场发现,6月拟启动认筹或开盘的项目,不少集中在东海、城东—洛江、中心市区等主流价值板块,可以说,计划今年购房的消费者,可以在6月好好关注市场,且产品类型更为丰富,不仅有主流的三至四房产品,也有复式、叠拼住宅重出江湖。而近日三孩政策的释放,对于楼市走向将起到怎样的影响,引发市场一定讨论。

 

  二季度冲刺 多项目或集中认筹

 

  上半年收官月,为冲刺半年报业绩,6月泉州楼市多盘即将启动认筹,好不热闹。

 

  备受关注的东海板块,多个项目已获批预售或发布新品,上实·海上海三期格澜郡5#楼获批预售许可证,整体均价13448.72元/m2,建筑面积约110—164m2;海宸尊域三期最后两栋住宅获批预售,主力户型为建筑面积约109—140m2舒适户型;万科·城市之光二期最后两栋复式共239套高层住宅也即将入市。

 

  许久未有住宅产品供应的城东—洛江板块,伴随两大品牌房企高端项目,预计都将于本月启动认筹,城东板块住宅楼市引发多方期待:融创·宸東壹号规划建筑面积约106—303m2宽境高层和府院叠拼产品,共计900多套房源,毛坯限价22000元/m2;中骏·云禧匠造建筑面积约103—143m2低密奢宅、约143m2叠墅,毛坯限价22000元/m2。

 

  此外,中心市区和北峰板块,泰和·玖珑台认筹结束,将于今日摇号,6月8日选房;位于田安大桥旁的中梁·嘉沣星海印,共计约218套房源,预计6月开启认筹,建筑面积约105—135m2三至四房,毛坯限均价19666元/m2;北峰板块的山水秋鸣最后2栋高层住宅(8#、9#楼),6月有望加推,整盘限均价14791元/m2。

 

  主流板块首当其冲 产品类型丰富

 

  二季度收官,记者走访市场发现,主流价值板块动作颇为集中,复式、叠拼产品重出江湖。

 

  从预计6月启动认筹的板块分布来看,与一季度多集中在周边次新板块不同的是,近期计划集中推盘的板块,多集中在主流价值板块,且是近年来市场期盼许久的房源,如城东—洛江板块的融创·宸東壹号及中骏·云禧;中心市区板块,目前,泰和·玖珑台(7-23层住宅)已结束认筹,将于6月3日摇号,6月8日选房,中梁·嘉沣星海印有望于近期开盘,两大已确定推盘动向的项目房源并不多,基本上是一次性推出。

 

  从此次上新的产品类型来看,此前市面上产品类型主推建筑面积在100—150m2三至四房产品,二季度目前确定入市的项目,产品类型更为丰富,不仅有如东海板块的上实·海上海、海宸尊域,北峰板块的山水秋鸣,也是主打三至四房产品,也有万科·城市之光二期的复式住宅、融创·宸東壹号和中骏·云禧的叠拼产品。

 

  从产品价格来看,在调控依然严谨的市场形势下,市场一二手价格倒挂仍然明显,如城东两大新盘毛坯限价22000元/m2;中心市区纯新盘,诸如泰和·玖珑台和中梁·嘉沣星海印,毛坯限价也在20000元/m2以内。

 

  三孩政策落地

  影响尚待观察

 

  近日,关于三孩政策的落地,是否对楼市产生影响,引发市场一定讨论。

 

  据悉,中共中央政治局5月31日召开会议,会议指出,进一步优化生育政策,实施一对夫妻可以生育三个子女政策及配套支持措施。业内人士指出,与人口关系密切的房地产市场,三胎生育政策如果落地,对于楼市并不会产生颠覆性的改变,但是也将产生一定的影响。

 

  泉州东海开发有限公司副总经理梁军毅表示,随着家庭成员的增加,未来对于学区房的需求或更为激烈,但总体来说,一套学区房可多孩共享学位。此外,三孩家庭势必对房源面积要求更大,“3+1”、“4+1”房型接下来或将逐渐走俏。

 

  值得注意的是,三孩政策的落地,对于楼市竞争来说,项目整体的配套措施将更得到注重。百信·御江帝景营销副总监邱斯娜表示,特别是次新价值板块,项目周边的教育配套、师资设备、文旅休闲配套是否能跟上,以及社区内的物业服务、全年龄层的配套支持等是否更为人性化,产品更具竞争力或将成为房企竞争的要点。(记者 殷欣)

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